揭秘!物流地產如何能成資本追逐熱點?

2019-03-26 15:58:45 admin 1

  近年來,隨著電子商務企業對自身物流體系建設的愈加重視,以及傳統物流企業及房地產企業對規模擴張和業務多樣化需求的增長,行業巨頭們開始紛紛布局物流地產,物流地產成為了眾多傳統地產行業、物流行業和新興電子商務領域的企業投資新標的。

  為何物流地產備受資本的青睞?

  物流地產的概念最早是由美國普洛斯公司提出并實踐的,總體來說,是指根據物流企業的需求,選擇合適的地點,投資建設企業業務發展所需的物流設施,包括物流倉庫、配送中心、分撥中心等,范疇上屬于工業地產。物流地產是物流服務和房地產服務一體化的產物。物流地產具有穩定的收益,巨大的增值空間。

  在北美這類電商經濟發展迅速的國家,物流地產需求旺盛,供給有限,空置率低,房租增長快。根據多個物流地產開發商的財報數據,其物流設施的出租率多在90%以上,有的甚至高達98%。并且在租金漲幅上,行業內也普遍采用了5%這個幅度。

  另一方面,由于電商的高速發展,過去幾年美國電商銷售額年均增長速度達15%以上,在線零售占整體零售額的比重也在不斷增加。根據數據顯示,相比于傳統零售商,電商每達到10億美元的銷售額需要約126萬平方英尺物流設施面積,需求量是傳統零售商的三倍。未來電商的快速發展將推動對高標倉儲需求的增加,物流地產將持續火爆,由此,物流地產漸成資本追逐熱點。

  如何參與物流地產投資?

  物流地產的重資產屬性及規模化的布局要求,意味著單純依靠企業自有資金難以進行迅速的擴張。因此,具有投資門檻低、流動性高、透明化等特點的物流地產基金成為了參與地產投資的上佳方式之一。

  物流地產基金不僅為這些企業提供了物流地產運營的新思路,也為那些追求相對長期、穩定、高回報的投資人提供了投資物流地產行業的渠道。可以預見,物流地產基金還將有更廣泛和深入的發展。

  目前,由匯運資本精選的美國物流不動產基金產品,受到了眾多投資者的廣泛認可。詳情請電話咨詢 400-1515-016。

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