房地產投資除了直接購房,其實還有這條途徑

2018-08-31 09:30:15 admin 15

  作為過去十年內備受歡迎的投資資產,上至達官貴人,下至平頭百姓,無一不時刻關注著房價的動向。投資房地產的好處往往是推動購房者的關鍵因素,然而一些房產的價格讓一些普通投資者不得不望而卻步。幸運的是,還有另一種方式可以用更少的錢開始投資房地產,那就是REITs。

  REITs是一種在證券交易所上市,由特定的發起人(如基金管理公司、信托公司等)發起,制定投資計劃,以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益的絕大部分(美國REITs通常為90%以上)按比例分配給投資者的一種信托基金。

  REITs的收益主要來源于租金收入和房地產升值,收益的90%以上將用于發放分紅。REITs涵蓋了住宅地產和商業地產的各個領域,包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、 健康醫療設施等等。通俗地理解,投資REITs相當于一群人湊筆錢,交給專業團隊去全世界購買并經營許多房產。而大部分收入會拿出來,以分紅的形式返給投資人。


1535679135605887.jpg

  從世界范圍來講,REITs最先在1960年代在美國出現,澳大利亞在1971年推出了當地第一個REITs。而在亞洲地區,等到21世紀才開始有REITs上市交易。

  REITs主要有以下幾大優點:

  投資門檻低。一般來說,傳統意義上的房地產投資所需要的資金額都比較大。在任何一個大城市,一套兩室一廳,或者三室一廳,至少需要幾百萬,往上的話幾乎沒上限。而如果我們購買REITs的話,幾百或者幾千都可能實現。

  自己買房子還要考慮環境、地段等一系列影響因素,如果投資大型REITs或者追蹤房地產指數的REITs ETF,那么投資者就可以通過多元分散把這些“非系統風險”分攤掉。就好比是買個股和買一攬子指數基金同樣道理,只要整體房價繼續漲,不在乎哪個城市漲,持有REITs都有的賺。

  分紅比例高,回報率高。按規定,每個REITs 90%的經營性利潤必須分紅,不得留存,這與股票分紅有明顯不同。過去40年里,REITs只有3次沒有跑贏標普500,對于小盤股指數羅素2000是碾壓式的勝利。在2016年,美國的REITs產品為投資者帶來了601億美元的分紅收入。

  如果你是一位重視分紅的投資者,REITs是一個較好的選擇,不用買房即可分得房地產市場的紅利。

  匯運資本正推出的美國物流不動產基金項目,自上市以來就受到了市場良好反響和大眾廣泛認可。我們以投資人的需求為出發點,捕捉海外多元投資機遇,為更多高凈值人士提供量身定制的海外多元化資產配置方案,詳情請咨詢:400-138-2929。

匯運資本 版權所有 2017-2019 粵ICP備15113033號

400-1515-016

匯運資本集團(簡稱“匯運資本”)是一家專注于海外資產配置的專業投資機構及財富管理集團。迄今,在歐美,匯運資本與眾多知名投資機構、財富管理集團、金融機構、開發商、律師行以及財稅專業服務機構等,建立了長期穩定的合作伙伴關系;在中國境內,匯運資本擁有數以千計的具有國際視野的高端關聯投資群體。

河北11选5开奖结果走势图