美元投資首選通道之一:美元房地產投資信托基金(REITs)

2018-06-26 09:25:41 admin 27

  近年來,隨著資金出海話題的升溫,中國投資者海外掘金的陣容也越來越龐大,美國作為世界頭號經濟大國,理所當然地吸引了眾多投資者前往,資產配置美元化已成大勢所趨。

  以美元計價的投資渠道很多,比如海外的房產、基金、保險等,其中美元房地產投資信托基金是美元投資的首選通道之一。

  何為REITs?

  REITs(Real Estate Investment Trusts)是房地產投資信托基金。其實際上是一種證券化的產業投資基金,通過發行收益憑證的方式,集合投資者資金,由專門機構經營管理,通過多元化的投資,選擇不同地區、不同類型的房地產項目進行投資組合,在有效降低風險的同時通過將出租不動產所產生的收入以派息的方式分配給股東,從而使投資人獲取長期穩定的投資收益。

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  REITs有何優勢?

  1、相比于直接投資房產,REITs為投資者省去了他們自己要打理房產,尋找租客或接房者,計算投資回報率,繳納房產稅、物業費、管理費以及租金收入稅、資本利得稅等等的成本、支出、精力和煩惱,直接每年給投資者產生穩健收益(平均年收益:美國約10-12%,歐洲約9.2%,亞洲約7.6%,且美國REITs分紅比例高。);

  2、投資人投資REITs產品的門檻較低,多元化的投資以及不同地區和類型的房地產投資組合能使投資風險最小化、投資種類多元化,且抗通貨膨脹;

  3、房地產投資基金比債券投資收益率高,比長期私募股權基金投資流動性強,比二級市場投資的風險小很多,穩健性強。

  REITs為投資者進行美元資產配置創造了契機,不僅可以追隨富人的腳步,在海外房地產的投資道路上分一杯羹,還為投資者的資產覓了一個好去處,所以說REITs是進行美元資產配置的首選通道之一。

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